봉산공원 봉산공원 제일풍경채 첨단 제일풍경채 청약체크​​​1. 사업개요구분내용사업명광주광역시 봉산공원 개발행위 특례사업 공동주택 신축공사대지위치광주광역시 광산구 산월동 산 22번지 일원건축규모지하 2층 ~ 지상 24층 / 총 10개동총 세대수948세대타입84타입, 115타입주차대수세대당 1.6대입주시기2027년 05월 (예정)시공제일건설, 호반건설​2. 위치​봉산공원 첨단 제일풍경채는 첨단1지구 산월동에 들어서는 단지입니다.​처음에는 첨단 제일풍경채 파크원으로 홍보를 했다가 최근 펫네임을 다시 바꿨다고 하네요.​​첨단1지구 산월동에서는 2007년 부영7차를 마지막으로 17년만에 공급되는 신축이라는 점에서 기존 거주자들의 신축갈아타기 수요가 다소 있을 것으로 생각됩니다.​첨단지구는 전체적으로 교통 생활 교육 자연 개발호재까지 두루두루 갖춘 곳이라는 점에서 입지부분은 전체적으로 우수하다고 평가받고 있습니다. 단지 주변으로 산월IC, 광산IC, 동림IC, 제2순환도로, 호남고속도로, 빛고을대로, 임방울대로를 갖추고 있어 뛰어난 교통환경을 갖추고 있습니다. ​ 봉산공원 제일풍경채 여기에 광주 행정의 허브인 상무지구와 첨단지구를 빠르게 잇는 상무지구 - 첨단지구 신규도로가 개통될 예정이라 향후 교통여건이 더욱 좋아질 전망입니다. ​​ 그리고 호남고속도로 -&gt첨단으로 바로 올 수 있는 신규 통행로가 단지 바로 앞에 개설됩니다. 따라서 호남고속도로를 통한 단지접근성이 크게 향상된다는 점도 좋게 봐야겠습니다.​ 살짝 아쉬운 점은 현재 진행중인 지하철 2호선 역이 단지 북쪽에 신설되고 있습니다. 그런데 도보로 이동 시 약 20분~25분정도 소요된다는 부분에서 살짝 거리가 있다는 점 참고하시면 되겠습니다. ​​주변 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.​첨단지구 내 롯데마트, 식자재마트, 중심상업지구와 인접해 있어 쇼핑 및 외식이 편리하고, 인근 수완지구 인프라까지 이용하신다면 생활인프라에서는 부족한 부분이 거의 봉산공원 제일풍경채 없습니다. ​CGV 메가박스 같은 문화시설과 보훈병원 첨단병원 같은 종합의료기관도 가까운 거리에 있다는 점도 참고하시면 되겠습니다.​​인근에 공원도 갖추고 있는 특급공세권 아파트인데요. ​민간공원 아파트라는 점에서 단지 옆 넓은 봉산공원이 단지와 함께 들어서며, 현재 많은 분들이 이용하시는 영산강을 낀 첨단시민체육공원도 가까운 거리에 있어 다채로운 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. ​​ 학군도 편리합니다. ​ 단지 바로 앞 봉산초와 봉산중이 나란히 있어 쉬운 도보통학이 가능하며, 고등학교도 첨단고 숭덕고가 가까운 거리에 자리를 잡고 있습니다. ​방과 후 활동의 경우에도 첨단 · 수완지구 주변으로 많은 학원가가 형성되어 있어서 따로 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.​​3. 단지배치 및 평면구성 봉산공원 봉산공원 제일풍경채 첨단 제일풍경채는 전 세대가 남향을 바라보고 있습니다. (남동 남서향)​단지 남쪽으로는 봉산공원이 들어서기 때문에 입주민들은 민간공원과 공원 내 부대시설을 편하게 이용할 수 있는 혜택이 있습니다. ​주차는 세대당 1.6대나 제공되기 때문에 넉넉한 주차환경이 매력적이고, 지상이 아닌 지하주차 방식으로 진행된다는 점에서 안전한 단지 환경이 조성된다는 이점도 있습니다.​아랫동의 경우 푸른 월봉산 공원 조망권을 누릴 수 있기 때문에 조망권도 손색이 없는 모습입니다. ​​대단지에 걸맞는 커뮤니티도 일품인데요.​최근에 공급했던 첨단3지구 제일풍경채 단지도 품격있는 커뮤니티가 소비자들의 마음을 사로잡았다면, 이 곳 역시도 거기에 준한다는 다양한 커뮤니티가 마련되어 있습니다. ​피트니스센터, 골프연습장, 라운지, 코인세탁실, 다목적 실내체육관, 독서실, 스터디룸, 작은도서관 등 실용적이고 많은 봉산공원 제일풍경채 분들이 선호하는 시설들을 두루 갖춘 모습입니다. ​​​공급 타입은 많은 분들이 선호하시는 중대평 타입인 약 33평형 46평으로 공급이 진행됩니다. ​구조는 4베이와 타워형 두가지로 구성되어 있으며, 전 타입이 알파룸이 배치되어 있어 구성원들의 라이프스타일에 따라 다양한 공간활용이 가능한다는 장점이 있습니다. ​​115타입의 경우엔, 현관에서 주방과 거실 2가지 방향으로 이동할 수 있는 2웨이 동선 설계를 채택한 모습입니다. ​대형 특유의 넉넉한 공간감 뿐만 아니라 세대원들의 동선을 최소화할 수 있는 실용적인 내부구조라는 생각이 드네요.​​​4. 공급가​최소가최대가발코니 확장비84A4.49억5.49억3900만원84B4.46억5.46억3900만원84C4.44억5.43억3900만원1156.13억7.50억4900만원​봉산공원 첨단 제일풍경채의 평당가는 약 1600만원 수준으로 어느정도 납득할 수 있는 분양가가 책정되었습니다. ​대신 발코니확장비가 생각보다 조금 무거운 거의 4000만원 수준으로 잡혀있으며, 여기에 봉산공원 제일풍경채 일부 유상옵션 선택과 중도금이자까지 더한다면 기준층 금액은 6억 이상은 잡고 있어야 겠습니다.​납부 비율은 계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30% 비율이며, 말씀드렸던 대로 중도금은 이자후불제입니다. ​계약시 1천만원이 필요하며, 추후 4월 26일까지 나머지 10% 잔금을 맞추시면 됩니다.​​참고로 봉산공원 첨단 제일풍경채는 주택도시보증공사(HUG) 보증을 받은 아파트입니다. ​따라서 분양 후 부도 · 파산 등의 사고 발생시 계약자는 자신의 금액을 안전하게 환급받을 수 있다는 장치가 마련되어 있습니다. ​​​※ 주변단지시세​​산월동 인근 단지는 15년 이상의 구축 아파트로 84타입 기준 3억 ~ 3억5천 시세를 형성하고 있습니다.​따라서 인근에 마땅한 비교단지가 없으며 최근 분양 중인 광주광역시 민간공원 아파트들과 시세를 비교하면, 봉산공원 제일풍경채 선호도 높은 첨단지구 입지를 감안하면 그래도 고분양가는 아니라는 평가가 많습니다.​이곳이 입지, 세대수, 브랜드를 고루 갖춘 아파트라는 점은 맞지만 최근 광주광역시의 일반분양 상황을 고려하면 어느정도 인기는 있겠으나 완판은 쉽지 않을 거라는 생각이 듭니다. ​그래도 다른 민간공원 아파트의 청약율과 경쟁률을 살펴봤을 때, 인기타입인 84A나 115타입은 어느정도 청약경쟁이 있을 것 같네요.​​5. 청약일정 및 1순위요건​· 2월 29일 : 그랜드오픈​· 3월 4일~6일 : 특별 및 일반공급​· 3월 12일 : 당첨자발표​이 곳은 모델하우스 그랜드오픈 이후 특공과 일반공급 기간이 굉장히 짧습니다.​따라서 관심있는 분들이라면 3.1절을 낀 연휴기간에 모델하우스에 방문 후 청약결정을 해보셔야 할 것으로 생각됩니다.​​ ​청약신청자격은 광주광역시와 전라남도에 거주하는 봉산공원 제일풍경채 19세이상의 세대주 세대원 모두 청약신청이 가능합니다.​이 가운데 청약통장 가입기간 6개월에 이상에 지역별 · 타입별 청약통장 예치금액 조건을 만족하시면 1순위자격이 부여됩니다.​​순위간 경쟁발생시에는 광주광역시 1년이상 거주자가 우선 공급되며, ​추첨방식은 85㎡이하 가점제 40% / 추첨제 60%85㎡ 초과는 추첨제 100% 입니다.​※ 분양가상한제 : 미적용※ 전매제한 : 6개월※ 재당첨제한 : 없음※ 거주의무 : 없음​​지금까지 봉산공원 첨단 제일풍경채 청약체크 정보를 전해드렸습니다. ​광주 광산구의 첫 민간공원 특례사업 현장의 결과는 어떻게 나올지 궁금한 곳인데요. ​입주자모집공고 이후로 청약신청기간이 비교적 짧아서 다음주면 금방 결과를 확인해볼 수 잇을 것으로 생각됩니다. ​인기타입을 노리시는 청약자 분들이라면 좋은 층 당첨을 기원하겠습니다.