광주광역시 상무 퍼스티넘 스위첸 서구 치평동에 분양예정인 '광주 상무 퍼스티넘 스위첸'에 대해 알아보겠습니다.(아직 입주자모집공고문이 나오지 않은 상태라서, 일정 변경 등 가능성이 있습니다.)목차기본정보주변환경 (입지분석)예상분양가 (+주변시세, 적정가 예측)1. 기본정보● 위치 : 광주광역시 서구 치평동 1208-5번지● 규모 : 지하 3층 ~ 34층, 2개동 총 226세대● 입주 시기 : 미정 (입주자모집공고일에 공개 예정)● 세대 구성 상무 퍼스티넘 스위첸 : 분양 type(전용면적, ㎡)공급세대수84A type112세대84B type62세대95 type50세대140P type2세대● 입주자모집공고일 (예정) : 6월 28일● 청약일정 : 24년 7월 (특공 : 8일 / 1순위 : 9일)● 견본주택(모델하우스) 위치 : 광주광역시 북구 중흥동 323-5 (7월 5일 오픈예정)● 홈페이지 주소 : 상무지구 이마트 바로 그 자리 광주 상무 퍼스티넘 스위첸2. 주변환경 상무 퍼스티넘 스위첸 (입지분석)● 교통 : 광주1호선 운천역까지 도보12분(850미터)거리로 역세권으로 보기 애매합니다만, 고속철도(KTX,SRT)광주송정역까지 30분이면 도착할 수 있습니다. 또한 공사중인 광주2호선이 단계별로 개통하면 광주 시내로의 대중교통 접근성도 좋아질 것으로 기대됩니다.주요 대중교통 및 도보 소요 시간 및 거리고속도로 진입까지의 차량 소요 시간● 교육 : 가장 가까운 유촌초등학교까지의 거리가 가깝지는 않습니다. 특히 저학년 상무 퍼스티넘 스위첸 자녀들이 큰 대로를 건너야 해서 아쉬운 부분입니다. 주변 학군은 그래도 평균 이상 수준이라고 보여지며, 학원가도 산발적이지만 조금씩 존재하는 것으로 나타납니다.유촌초등학교까지의 도보 거리 및 소요시간● 편의시설 : 광주 상무 퍼스티넘 스위첸의 가장 두드러지는 장점으로 보입니다. 주변에 상권이 잘 형성되어있고, 3키로미터 이내에 신세계백화점도 있습니다. ● 기타 : 바로 오른편에 상무 퍼스티넘 스위첸 5.18 기념공원, 왼편에는 평화공원과 상무조각공원 및 상무시민공원까지 다양한 공원이 있습니다. 남쪽으로는 운천저수지, 북쪽으로는 광주천까지 흐르고 있어 자연이 주변이 잘 펼쳐져있다는 느낌을 받으실 수 있습니다. 하지만 그보다 더 가까운 곳에 상권이 밀집되어있어서 호불호가 갈릴 만한 부분으로 생각되네요.3. 예상분양가(+주변시세, 적정가 예측)● 주변 시세1. 상무지구영무예다음 (20년식 / 220세대 / 전용84제곱미터) 상무 퍼스티넘 스위첸 : 매매호가 5억 (평당 1,430만원)-&gt광주 상무 퍼스티넘 스위첸으로부터 남서쪽 사거리를 두고 위치한 단지로서, 입지나 세대수 모두 비슷합니다. 비교하기 좋은 단지네요. 매매호가는 5억, 실거래가는 4.6억이 최근거래입니다.​2. 상무센트럴자이 (25년 예정 / 903세대 / 전용84제곱미터) : 매매호가 8.79억 (평당 2,750만원)-&gt광주 상무 퍼스티넘 스위첸으로부터 동남쪽 운천역 역세권에 위치하여 23년 5월 분양한 상무 퍼스티넘 스위첸 아파트입니다. 평균 분양가가 9억이 넘었는데, 현재 마이너스 프리미엄으로 호가가 나와있습니다. 현재 광주 부동산 시장 분위기를 보여주는 지표가 아닐까 싶습니다.​● 광주 상무 퍼스티넘 스위첸 예상 분양가 : 평당 1,780만원 (전용 84기준 5.9억)- 계산식 : 427,570,000 * 1.373 ,053,610- 설명 : 상무지구영무예다음의 분양가에 분양시점부터 현재까지의 건설공사비지수 상승률를 반영한 금액입니다.​● 상무 퍼스티넘 스위첸 광주 상무 퍼스티넘 스위첸 예상 적정가 : 평당 1,760만원 (전용 84기준 5.8억)- 계산식 : 500,000,000 * (1.03 ^ 5) ,637,037원- 설명 : 상무지구영무예다음 매매호가 * (연평균소비자물가상승률 ^ 연식차이)​본 글은 저의 개인적인 생각을 공유하는 글이므로 다른 의견, 잘못된 내용 등은 무엇이든지 댓글 달아주세요! 읽어주셔서 감사합니다. ​​