​​청주 청주 테크노 레이원시티 테크노폴리스 힐스테이트는 송절지구 안에 위치한 아파트 용지 중에서도 처음 공급되는 APT입니다. 택지지구가 처음 공급된 이후 분양되는 매물은 가격 인상을 피하기 어려운데 예를 들어 고덕신도시를 보면 첫 공급 이후 2년 동안 110.2% 올랐으며 시기가 점점 늦어질수록 분양가가 상승하는 걸로 나타납니다.​​​​송절동 일대에 들어서는 본 프로젝트는 청주시 내에서도 큰 규모로 이루어진 대단지아파트로 1, 2단지로 건축하고 개별난방 방식을 선보입니다. 각 단지에 2,034대, 665대의 주차 공간으로 조성하여 신축에서도 문제가 제기되는 주차난 해소에도 도움을 줄거라 예상 중입니다.​​​​전체 가구 청주 테크노 레이원시티 중 83%가 84제곱미터로 설계되어 실거주에 알맞습니다. 중소형 비중이 크며 금액대를 합리적으로 책정해 진입 시 부담이 적어요. 대부분의 세대를 남향 쪽으로 위치시켜 일조량을 극대화하고 상층부에는 안전 등을 고려하여 차가 안 다니도록 연출합니다.​​​​부동산에서 수요층이 집을 선택할 때 중요시 여기는 요인 1위는 메이저 브랜드입니다. 본 아파트는 브랜드 평판에서도 다른 시공사 대비 압도적인 1위를 차지하는 현대건설에서 시공하는데요. 시행수탁사는 무궁화신탁이 예정되어 안정성까지 갖춘 상태입니다.​​​​청주 테크노폴리스 힐스테이트는 기존 이 지역에서 경험하기 힘들었던 커뮤니티를 구성합니다. 예를들어 아테라와 비교할 경우 청주 테크노 레이원시티 본 공동주택은 주변 문화시설에 가지 않아도 단지 내에서 영화 관람할 무비관이 운영되며 트렌드에 맞는 실내골프장과 캠핑장이 함께 조성됩니다. ​​​​그리고 아이들이 주거지 내에서 물놀이를 할 수 있는 스페이스를 구축하고 날마다 맛있는 조식 제공도 실시합니다. 고급 주거지에 도입되는 여러 커뮤니티를 제공해 입주민의 니즈도 일상 속에서 채워줍니다.​​​​또한, YBM 영어마을까지 조성해 사교육에 대한 부담도 낮춰줍니다. 현장에서 영어마을이 운영되며 조기 교육 실현에 도움을 줍니다.​​​​해당 아파트가 위치한 권역과 가까운 입지를 보면 신세계그룹에서 2022년 유통상업 2개 용지를 매입했으며 D램 청주 테크노 레이원시티 생산기지와도 가까워요. 주변에 분포한 구축과 비교해도 집값이 낮게 설정되었으며 세금과도 무관해서 유입 가능한 잠재 수요도 늘어나는 중입니다.​​​​이뿐만 아니라 주변에 모든 생활 기반 시설이 완성되어 일상도 편하게 보낼 수 있는데요. 현대백화점, 아울렛과 같은 쇼핑 시설이 가깝고 녹지 공간도 주거지 근처에서 만끽할 수 있습니다. 중부고속도로 등을 비롯한 여러 교통 시설도 공유 가능해서 입지 경쟁력도 보유했습니다.​​​​청주 테크노폴리스 힐스테이트는 복선화 전철 개발 계획으로 수혜를 예상 중입니다. 2022~2029년까지 진행 중이며 완료 뒤에는 중부내륙권 지역 개발까지 촉진할 수 청주 테크노 레이원시티 있는데요. 수도권과 공항을 한 번에 연결해서 향후 공항 이용도 편해지게 됩니다.​​​​그리고 약 2,900여명이 넘는 일자리 창출을 유발하는 이차전지 소부장도 조성될 예정입니다. 특히 2028년 개시되는 방사광가속기와 시너지 강화를 기대하는 중으로 이렇듯 대규모 비전이 꾸준해 고용 인구를 흡수하게 될 예정입니다. ​​​​작년 보상 및 공사를 같이 추진한 무심동로부터 오창IC까지 잇는 국지도 도로 건설도 호재입니다. 공사가 마무리된 다음에는 송천교~오창IC까지 이동하기 편리해질 전망이며 올해 보상 단계를 모두 완료하고 2029년 안에 조기 준공할 계획입니다.​​​​신규 D램 생산 기지로 M15X를 청주 테크노 레이원시티 선택하면서 국가 경제에도 큰 변화가 올 수 있습니다. 메모리 관련 수요 증가에 맞춰 건설 속도도 영향을 받는데 M15X는 AI 메모리를 제조하는 핵심으로 부상하면서 지역 성장세도 기대되는 상황입니다.​​​​민간임대주택 건설에 큰 영향을 주는 리스크는 토지로 기존 실패했던 매물을 보면 대부분 토지 마련을 하지 못했다고 나타났습니다. 토지를 마련하지 못하게 되면 무산되기도 하고 임차인의 입는 피해도 커지게 됩니다.​​​​전국 부동산을 보면 2014년부터 지금까지 많이 올랐습니다. 특히 청주 테크노폴리스 힐스테이트가 소재한 지역은 134%까지 상승했는데 확정분양가 단지는 물량이 많은 청주 테크노 레이원시티 편이 아니라 많이 희소해서 추후 지가 상승도 잘되는 특징을 지녔습니다.​​​​본 프로젝트는 여러 굵직한 호재까지 갖춘 상황이라 경쟁력이 발생하고 해당 APT은 테크노폴리스와 서로 연결된 입지 환경을 보유하여 유입되는 수요도 늘어나는 중입니다. 이 권역은 호재 중심에 위치하여 청약률도 고공행진 하는 중으로 나타납니다.​​​​구도심 리딩 현장을 보면 금액대가 다양하게 형성됐습니다. 84제곱미터 기준 5억대~7억대로 책정되었으며 굵직한 호재 대비 지역 평가는 낮은 수준이라 추후 상승 가능성까지 농후합니다.​​​​당 APT는 기존 민간 임대가 가졌던 약점을 모두 상쇄하여 주택 장만에 좋은 청주 테크노 레이원시티 이점을 많이 보유했습니다. 분양전환가 상승으로 인해 생기는 리스크와 금전적 피해, 10년 유지 부담과 관련된 리스크도 해소했어요.​​​​기존 공급하던 민간 임대를 보면 전환가가 따로 확정되지 않아 감정평가를 통해 금액을 설정하고 전매, 전대는 하지 못합니다.​​​​하지만 해당 현장은 이런 리스크를 제거했으며 전매도 가능해서 추후 이익 실현까지도 기대할 수 있습니다. 청약통장 보유 등의 요건을 따지지 않으며 주택 수에도 넣지 않아서 세금 부담 역시 없는데요. 청주 테크노폴리스 힐스테이트는 가치를 강화하는 다양한 요소를 갖추어 진입하는 배후 가구도 증가 추이를 청주 테크노 레이원시티 보일 거라 전망합니다.​​#청주테크노폴리스힐스테이트​​